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昨晚，建行在官方网站正式公布，将按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款已还清，为改善居住条件再购房可执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。这意味着，建行真正开始执行房贷新政策。 这两天，为楼市松绑、房贷放开的消息在坊间热传。昨天，小8记者走访了苏州部分银行后发现，国有银行中目前农行、工行已经贯彻央行政策，执行“认贷不认房”的新政，即购房者名下已有1套住宅，但贷款还清，新购房现可认定为首套。至于利率问题，苏州农行和工行均表示具体细则还未出台，有待总行的审批。其他多家商业银行则表示暂时还未有消息下达，目前按照原来政策执行。 据了解，今年上半年银行房贷额度相对紧张，审批通过但迟迟不放款的情况不少见，不过这一状况在今年下半年情况已有所好转。 9月30日下午，中国人民银行、银监会联合发布房贷新政策，首套房认定正式放松。此次新政力度超出预期：首套房贷利率下限为7折，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；若之前贷款结清，二套房首付仅需3成。 有银行人士对此表示，央行新政中指出“具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”，一切都要以市场为准。 业内观点： 业内人士接受小8采访时就表示，市场不应该寄希望于限贷完全放开，其实市场是有自我调整功能的。业内分析认为，央行只是建议明确，所以落地执行很难，目前首套房贷7折利率优惠基本不可能。 也有业内人士分析指出，央行强调房贷首套利率下限7折，但其实央行一直以来的下限都是7折，各大银行根据自己的情况来决定折扣。关键是，7折后年利率只有4.58%，而现在5年以上定期利率超过5%，亏本的生意谁会做？ |