主流趋势二：

　　投资商铺也要跟着轻轨走

　　随着轻轨1号线试通车的临近，苏州将迎来轻轨时代。投资客们可考虑一下轻轨商圈的商铺，但投资周期相对较长，因为人们出行习惯要在瞬间改变不太可能。但轨轨的开通，对于苏州这座城市产生的影响，可能是裂变性的。地铁连接了苏州主城区与东西南北四大副城，在原有各个区域商业规划的前提下，很可能促使几个新兴商圈的形成。

　　目前苏州商业地产有很多项目打出轻轨的招牌，如苏纶场、恒达中环百汇广场、恒润后街、城南印象生活广场、环球奥食卡城等10余家商业项目打出轻轨牌，面对商业地产价值更多的人将目光锁定在了地铁沿线商铺上。地铁2、3、4号线齐汇于观前商圈和吴中商圈，这对于新的吴中商圈的崛起起着强大的助推作用，从项目定位、招商情况等各方面考察该区域内的中润苏州中心、名宇商务广场值得关注。

　　从已建轻轨成熟的一线城市来看，业内人士介绍，轻轨的修建会对已经形成CBD的商业区域带来较大的提升。而且将来市区有着几十万人的消费潜力，并且消费人群固定和具有特定性，这对投资商业有着强大的保障，是一个物业上升空间较大的区域。另据业内人士保守估计，轻轨沿线的物业投资有望在两年内上涨20%。

　　专业人士对苏州轨道交通沿线的商业物业提出三个建议，一是沪宁城际的通车，会使相城区形成一个城市副中心的级别。二是整个城市轻轨对苏州的带动。城市内部的轻轨对未来城市格局影响一定非常大。第三，商业是要讲内容的。轨轨会带来人流的聚集，也是改变人流的走向，所以即使是离地铁最近的项目，也要看商业地产运营的内容是什么，业态、定位、运营团队都要考察清楚。
 

　　主流趋势三：

　　城市综合体成商铺投资硬通货

　　众所周知，相对于住宅投资，商业地产项目更考验投资者的眼光、专业知识和资金实力。但现如今，放眼苏州，商业地产项目比比皆是，因此，必然存在良莠不齐的弊病。

　　随着近两年苏州土地市场综合用地的不断扩增，催生了很多城市综合体的产生，这种被称为“城中之城”的物业形态的成功运作引发的集聚效应。城市综合体一般是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　由于综合体的体量比较大，它往往会拉动一个区域土地价值和区域内住宅价值的提升以及区域内公共交通系统的升级。综合体本身所能提供的稳定消费人群是传统商铺所不能提供的，不仅可享受主力店的品牌号召力，也可共享商圈配套，其性价比与一些传统老商圈的商铺相比，投资价值更高。