而作为楼市风向标的园区，高端品质住宅聚集而起，与此同时，环金鸡湖商圈初见雏形，如左岸商业街、星都中心、星海广场、湖滨新天地以及印象城，而湖东多功能、大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”陆续建成开业，有圆融时代广场、月光码头等，以银行、保险、证券、担保、租赁、创投为主的金融服务机构的迁入也是一大新亮点。

　　苏州楼市中起步相对较晚的相城区。随着苏州城市建设的“北扩”工程的推进，相城大道的繁荣以及活力岛的落成使用，相城区的区域价值得到了明显的提升。作为楼市黑马的活力岛商圈的构成主要由“一心多点”组成，即以活力岛为核心，南有繁花中心、华润欢乐颂购物广场和万达广场，北有亿象新天地购物广场，西有中环百汇广场和环球奥食卡城等综合项目，这些都成为活力岛商圈的“节点性商业项目”，加速城北商业“聚变效益”的爆发。

　　苏城商铺“大点兵”

　　在苏州商铺发展突飞猛进的同时，从沿街店面到入驻新商业中心及城市综合体，由单一向多元化的发展也在进行着巨大的变化。尽管都是商铺，但不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。对商铺进行分类，不仅有助于对商铺的个性化了解，更便于投资真精准的选择到适合的项目。

　　按着开发形式进行分类来看，大致可分为7种，如商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场/购物中心商铺、商务楼/写字楼商铺、交通设施商铺，该7种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解。

　　就目前苏州市场在售和待售的商铺项目来看，以商业街和百货商场/购物中心较多，分别占有6.43%和4.29%，其中商业街类商品在售和待售项目较商场类商铺均衡，在市场供应衔接上更为均衡。除这两大类型，苏州在售商铺中，商务楼/写字楼商铺存量也较多，其中不少酒店式公寓项目底下商铺还包含了一般大型住宅底商商铺的属性。另外，市场类商铺在苏州供应上较为突出，像中国工艺文化城、苏州礼品商品城等，以及今年将开盘的苏州古玩城。从租金涨幅来看，10年间苏州一些热门商圈的商铺租金上涨最高达3倍；从供应量角度来讲，商铺一直处于商业地产的最前端，新的商铺项目不断涌现，且供销一直保持着齐驱并驾的势态。