哪些商铺投资者舍得砸钱 苏州商铺投资攻略

　随着轨道交通的不断完善，外围商圈在商业、商务等方面的功能也将不断加强。新城建设为各类经营者提供了潜在商机，苏州商圈布局也将面临重新洗牌和升级发展。传统商圈商铺投资已处于高位，多数投资客很难“染指”、“接棒”。那么，如今在实际进行商铺投资的过程中，投资者更愿意将钱砸向什么样的商铺呢？

　　□商报记者陆嵘

　　主流趋势一：

　　50万元以内小产权分割商铺受青睐

　　商铺投资客一般可以分为三类，一类看重短期升值，一类作为长期保值，还有自营性质的投资客。目前来说，看重短期升值的投资客占大多数，自营投资客次之，作为长期保值的投资客相对较少。

　　张先生作为行业的资深投资者，从2006年开始投资住宅，如今已有6年时间。从2010年调控政策不断，到了下半年限购令出台后，张先生的住宅投资路算是告一段落了。接受了朋友的建议，张先生开始考虑投资商铺。一些面积不大，总价算下来不太高，是入市门槛比较低的商铺，张先生也抓住此点，投资了相城区的一间沿街商铺，15平米20万左右。

　　从2010年开始在苏州商业地产突然流行一股小产权分割商铺的热潮，受到很多投资客的青睐，从事商业地产运营业内人士指出，选中那种小户型在50万元以内的商铺意向的投资客特别多。小产权分割商铺的特点在于产权和经营权分离，这意味着投资者在购买了商铺之后，成为该商铺的业主。但投资者无需插手商铺的经营管理或者转租，只需与开发商签订合同，将商铺交由开发商统一经营管理，业主即可根据合同约定，坐等回报，或共担风险。

　　为什么多数投资者如此看重这种小产权分割商铺呢？小产权分割商铺一般会打出3-5年8%-10%的年投资回报率的承诺，以投资回报率10%来计算，大约5-6年可收回投资成本。由于拆分后的单位面积小，投资门槛相对较低，对中小投资者尤其具有吸引力。虽然这种投资模式起点较低，但缺点同样显而易见。对于开发商而言，面积分得越小就越有利于迅速回笼资金，但对于投资者来说，产权面积分得越散，后续经营越难以保证，投资风险也在无形之中增大了。不过，这并非意味着小产权商铺投资模式的失败。

　　对于那些刚转换投资跑道的商铺投资者，业内专家建议选择小商铺比较合适。小面积商铺单价往往很高，但由于面积不大，总价算下来不太高，是入市门槛比较低的商铺。投资这类商铺，要对其经营定位有一个基本的把握，尽量把风险降低到最小。